Lyon Confluence : immobilier (investir et s'implanter)
Lyon Confluence est l’un des plus vastes projets urbains de centre-ville d’Europe.
Il porte sur la reconversion de friches industrielles, logistiques et portuaires situées au confluent du Rhône et de la Saône, dans le prolongement de l’hypercentre de Lyon dont il va doubler l’étendue.
Une qualité de ville inédite
Lyon Confluence privilégie la mixité des usages, la créativité et l’innovation. Bordé d’un parc urbain de deux kilomètres le long des bords de Saône, le quartier accueille d’ores et déjà nombre
- de médias,
- d’entreprises culturelles, et
- de grandes institutions (Région Rhône-Alpes, Chambre Régionale de Commerce et d’Industrie, etc.).
Doté d’une place nautique et de nombreuses terrasses, commerces, équipements de loisirs et logements, il offre à ses habitants un cadre de vie durable, apaisé.
Les entreprises qui s’y installent bénéficient d’une visibilité qualitative, à proximité immédiate de l’hyper-centre historique.
Un site multimodal en bord de Saône
Au confluent du Rhône et de la Saône, le site offre un environnement exceptionnel, lumineux, aquatique et naturel, mais il est physiquement contraint. Une attention particulière a donc été apportée aux transports.
À l’entrée du quartier, le pôle d’échanges de Perrache offre
- une gare routière,
- une gare TGV / TER et
- le terminal du métro.
Tout le site est desservi par le tramway ;
- le T1 sera prolongé jusqu’à Lyon Gerland en 2014.
La création d’une halte ferroviaire au sud du territoire est à l’étude.
Enfin,
- une passerelle dédiée au tramway et aux modes doux franchira le Rhône dès la fin de l’année 2013 ; et
- le pont des Girondins permettra de relier Lyon Gerland et Lyon Confluence en 2020.
Du design et de l'intelligence
Lyon Confluence est un quartier "marchable". L’ensemble des équipements sera accessible à pied, les parcours piétons seront facilités.
Le long du quai de Perrache, un système de stationnement inédit est à l’étude avec les parkings mutualisés :
- utilisés par les salariés en journée,
- ils sont laissés aux habitants et les visiteurs les soirs et week-ends.
L’espace public est ainsi libéré du stationnement pour un usage plus qualitatif.
Premier quartier durable WWF, Lyon Confluence s’engage à ne pas émettre davantage de gaz à effet de serre supplémentaires en 2020 qu’en 2000.
L’ensemble du projet a profité d’une réflexion ambitieuse sur le plan environnemental :
- rénovation des anciens bâtiments,
- nouveaux bâtiments HQE,
- création de réseaux de chauffage urbain plus performants,
- utilisation de la biomasse et du solaire,
- maîtrise de la place de la voiture,
- anticipation et mutualisation de l’énergie produite.
Lyon Confluence en 2020
Lyon Confluence est entré dans sa deuxième phase de réalisation : les terrains historiquement occupés par le marché de gros et les voies ferrées ont été redessinés par l’agence Herzog & de Meuron pour accueillir un projet multifonctionnel.
En 2020, 420 000 m2 de shon sont destinés à :
- 45 % aux activités tertiaires,
- 45 % au logement et
- 10 % aux activités commerciales ainsi qu’aux équipements publics.
Deux secteurs se distinguent :
- le quartier du marché,
- mixte et dense,
- conservera 30 % du patrimoine des halles,
- accueillera le nouveau siège de la Maison de la Danse ;
- le champ,
- un espace vert, composé de parcelles privées délimitées par des chemins publics et des noues,
- accueillera des activités dans le domaine des industries créatives et une résidence pour chercheurs internationaux.
Dates repères de la ZAC 2
- 2010 : plan-masse, et création de la ZAC 2
- 2011 : modification des documents d’urbanisme
- 2012 : dossier de réalisation de la ZAC 2, premières consultations des promoteurs et architectes (A3, B2, A1)
- 2013 : premiers travaux
- 2015-2016 : premières livraisons
Immobilier : carte des opportunités d'investissement et d'implantation
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Vibrations positives sur l’îlot P
Emblématique de la nouvelle qualité de ville offerte par Lyon Confluence, l’îlot P accueillera 3 bâtiments à énergie positive.
L’appui technologique du Nedo (Ademe japonais) favorisera une grande sobriété énergétique sans renoncer au confort. Des smarts grids permettront de gérer de façon optimale l’énergie à l’échelle des trois bâtiments.
Le projet de 12 000 m2 a été conçu par l’architecte Kengo Kuma. Son promoteur est Bouygues Immobilier associé à SNC-Pitance.
Lyon Confluence en chiffres
- L’un des plus vastes projets urbains d’Europe
- 150 ha, dont 70 ha de foncier mutable
- 1 000 000 m2 de surfaces à construire
- 7 000 habitants aujourd'hui, 16 000 habitants à terme
- 7 000 emplois aujourd'hui, 25 000 emplois à terme
- Phase 1 (2003 - 2015) :
- 41 ha, dont
- 22,5 ha pour les espaces publics et
- 400 000 m2 SHON
- urbanistes : Atelier Ruelle
- paysagiste : Michel Desvignes
- 1,165 M€ d’investissements
- 41 ha, dont
- Phase 2 (2011 - 2025) :
- 35 ha,
- dont 420 000 m2 SHON
- urbanistes : Herzog & de Meuron
- paysagiste : Michel Desvigne
- premières livraisons prévues en 2015
- Autour de la gare de Perrache et des anciennes prisons :
- 5 hectares, dont 126 000 m2 SHON
- urbanistes : Atelier Ruelle
- éco-rénovation : Urbanis, Tribu, Enertech, Hespul
- 6 000 étudiants à la faculté catholique et l’école supérieure d’ostéopathie, à partir de 2015
- 35 ha,
Ressources
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