Lyon Confluence : immobilier (investir et s'implanter)
Lyon double son centre ville
Au sud de la Presqu’île historique, au confluent du Rhône et de la Saône, l’un des plus grands projets urbains de centre-ville d’Europe va permettre à Lyon de doubler la surface de son hypercentre.
Avec ses logements, commerces, pôles culturels et de loisirs, ses grandes entreprises et institutions, les 150 ha de la Confluence sont appelés à devenir un prolongement du cœur de Lyon.
Accessibilité
Située à la fois aux entrées sud et ouest de Lyon, sur l’axe nord-sud et le tunnel de Fourvière, La Confluence est desservie par :
- l’autoroute A7
- la gare TGV de Perrache,
- une ligne de métro et
- deux lignes de tramway (dont une dessert déjà tout le territoire et sera prolongée vers le quartier scientifique de Gerland, jusqu’au métro)
- Une nouvelle halte ferroviaire sera créée au cœur du quartier.
Outre une desserte exceptionnelle, la Confluence s’inscrit dans un environnement naturel incomparable : près de 5 kilomètres de quais, de longues voies de promenade en bord de Saône et une vue imprenable.
Confluence : 1ère phase (2003 – 2015)
Située côté Saône, cette première phase représente près de 40 % du bâti global prévu, soit 400 000 m2 SHON. Les investissements se chiffrent aujourd’hui à 1,15 milliard d’euros, dont 64 % portés par des investisseurs privés.
Programme de construction Phase 1
- Logements (1 500 environ, soit 3 500 habitants) : 130 000 m2 SHON
- Tertiaire et activités : 130 000 m2 SHON (Le Progrès DDB Nouveau Monde et Communiquez, Eiffage, le siège de la Région Rhône-Alpes, Espace group, GL events, Cardinal…)
- Commerces, services, loisirs, et hôtels : 120 000 m2 SHON (dont pôle de loisirs et de commerces-Unibail-Rodamco)
- Musée des Confluences : 20 000 m2
Décideurs et investisseurs affluent à la Confluence
Les sièges d’agences de communication et du groupe de presse Le Progrès, installés sur l’ancien port Rambaud, seront bientôt rejoints par d’autres entreprises et institutions (Eiffage, le siège de la Région Rhône-Alpes, Espace groupe, GL events, Cardinal) ainsi que par le chef étoilé Nicolas Le Bec.
Au nord de la place, face au futur pôle de loisirs et de commerces d’Unibail-Rodamco
- immeubles mixtes en cours de construction
- livraison entre fin 2009 et 1er trimestre 2010
- 620 logements
- 15 000 m2 de bureaux
- 4 000 m2 de commerces et activités en pied d’immeuble
Lauréats du programme européen Concerto pour leur qualité environnementale, ces îlots sont réalisés par 12 équipes d’architectes de renom pour le compte des promoteurs Nexity Apollonia, Bouwfonds-Marignan et Ing Real Estate-Atemi.
Plus au nord, au pied de la gare de Perrache
- un premier immeuble de bureau, le Timesquare,
- a déjà été livré place des Archives
Immobilier : carte des opportunités d'investissement et d'implantation
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Confluence : 2ème phase (2009 - )
1 million de m2 à terme
Côté Rhône, le départ du marché de gros en janvier 2009 libère de nouveaux terrains et ouvre des perspectives de développement pour la Confluence.
- lancée dès 2009
- ensemble de 420 000 m2
- un quartier mixte alliant bureaux, logements, commerces et équipements publics de proximité
- plus de 40 % dédié au secteur tertiaire
Le projet en chiffres
- 1,15 milliard d’euros investis sur la phase 1
- 64 % portés par des investisseurs privés
- Territoire du projet : 150 ha
- Foncier mutable : 70 ha
- 600 000 m2 de bureaux dont 400 000 m2 en construction
- Première phase : 41 ha, 400 000 m2 SHON dont 250 000 m2 de bureaux et d'activités
- Deuxième phase : 24 ha, 420 000 m2 SHON dont 180 000 m2 de bureaux
- Territoire au sud de la gare de Perrache (prisons incluses) : 5 ha, 130 000 m2 SHON
- Population actuelle : 7 000 habitants
- Emplois actuels : 7 000 emplois
- Surfaces constructibles : 1 000 000 m2
- Population future : 18 000 habitants
- Emplois futurs : 27 000 emplois
Ressources
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