Lyon Carré de Soie : immobilier (investir et s'implanter)
Projet urbain majeur, le Carré de Soie signe la transformation ambitieuse d’un vaste territoire idéalement situé entre ville et nature. Symbole du déploiement de l’agglomération vers le centre est de Lyon, il offre d’importantes perspectives de développement.
La liberté d'imaginer : l'esprit fertile
Le Carré de Soie bénéficie à la fois
- d’une connexion en transports en commun aux pôles stratégiques de l’agglomération lyonnaise et
- de la proximité de grandes étendues de nature :
- Canal de Jonage et
- Grand Parc de Miribel, un des plus vastes espaces naturels périurbains d’Europe.
Territoire stratégique du développement centre est de Lyon, il accueille un pôle de commerces et de loisirs d’agglomération attractif, qui héberge le premier multiplex cinéma de Rhône-Alpes.
C’est dans ce contexte favorable que se développe aujourd’hui un projet urbain d’envergure.
Au fil d’opérations qui se déploieront sur près d’une génération, il engage la mutation de secteurs sous utilisés en véritables nouveaux quartiers à vivre et à travailler, dans un environnement urbain renouvelé.
Accessibilité de Lyon Carré de Soie
- Desservi par
- les tramways T3 et RhonExpress et
- par le métro A,
- le Carré de Soie est
- à 15 minutes
- du centre d’affaires Lyon Part-Dieu ou
- de l’aéroport, et
- à 17 minutes du centre historique de Lyon.
- à 15 minutes
- Situé non loin
- du Boulevard périphérique et
- de la Rocade Est,
- connecté au boulevard Urbain-Est en 2014,
- le secteur offre des accès directs vers les principales autoroutes de l’agglomération.
Secteur Tase, un important projet en cours
Déjà engagé, l’aménagement de ce secteur permettra à terme la réalisation d’un véritable quartier pour 225 000 m2 SHON mixtes. Logements et bureaux s’organiseront autour d’une esplanade plantée de plus d’un hectare et seront accompagnés d’une offre diversifiée de services et d’équipements publics.
La première phase d’aménagement a permis
- l’implantation de 20 000 m2 d’immeubles tertiaires et
- le lancement d’un programme de plus de 600 logements.
Bouwfonds Marignan a engagé début 2012 des travaux de rénovation sur le bâtiment de façade de l’usine Tase, visant à la constitution d’une offre de 8 500 m2 de bureaux pour l’implantation de l’entreprise Technip.
A court ou moyen terme, c’est une capacité d’environ 40 000 m2 de SHON tertiaire qui est disponible sur ce secteur.
L'usine Tase
Pionnière de l’urbanisation du secteur en 1924, inscrite aux monuments historiques depuis 2011, cette ancienne usine de soie artificielle symbolise à la fois le passé et le renouveau du secteur.
La reconversion progressive de ses différents bâtiments en
est emblématique du projet Carré de Soie.
Secteur Yoplait, un nouveau projet
L’étude de composition urbaine en cours prévoit l’aménagement de 300 000 m2 mixtes sur 20 hectares.
La programmation, en voie de stabilisation, projette la réalisation
- de 2 500 logements et
- de 110 000 m2 d’activités tertiaires.
Des négociations sont conduites
- avec le groupement GDF SUEZ / sa filiale Ineo / Altarea-Cogedim / Cibex d’une part et
- avec Cardinal d’autre part
pour évaluer les possibilités de lancement, à court terme, d’une première phase sur un secteur de 11 hectares.
Immobilier : carte des opportunités d'investissement et d'implantation
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Economie sociale et solidaire et cleantech
Au Carré de Soie, les entreprises font le pari du développement durable et de l’avenir du territoire, à l’image de l’installation
- du bâtiment à énergie positive WOOPA, siège d’acteurs clés du monde coopératif, ou encore
- du siège régional Centre Est de Veolia Environnement.
De premières implantations qui témoignent de l'attractivité de ce territoire, offrant
- de vastes réserves foncières pour le développement de projets immobiliers et
- une situation visible pour des implantations d’entreprises en bâtiments dédiés.
Lyon Carré de Soie en chiffres
- 500 ha dont 250 ha mutables aux différentes échelles de temps
- 5 000 ha d’espaces verts à proximité
- 1 pôle de commerces et de loisirs de 60 000 m2 SHON
- 14 000 habitants
- 10 000 emplois
- 2015 - 2025 :
- développement du secteur Tase :
- 4 000 habitants,
- 2 000 emplois,
- 225 000 m2
- développement du secteur Yoplait :
- 5 700 habitants,
- 5 000 emplois
- développement du secteur Tase :
- En 2030 :
- 500 000 m2 de bureaux
- 600 000 m2 de logements
Ressources
- Carré de Soie : dossier de presse de la visite du 20 octobre 2011 (PDF - 2.7 Mo)
- Magazine de l'immobilier d'entreprise : Lyon 2011 (PDF - 3.5 Mo)
- Carré de Soie : fiche batir sur le durable (PDF - 528 Ko)
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