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Lyon Part-Dieu : immobilier (investir et s'implanter)

Un quartier d'affaires et de services d'envergure européenne, ambitieux par ses projets immobiliers et interconnecté au monde

Au coeur de l’agglomération de Lyon, le quartier de la Part-Dieu est conçu autour de la gare TGV et de ses liaisons directes avec Paris et l’Europe.

A horizon 2011, la ligne de tramway Leslys reliera directement le quartier à l’aéroport international en 25 minutes.

Lyon Part-Dieu est le premier pôle tertiaire et le premier pôle de décision régional : un quartier d’affaires où la vie économique tertiaire bat son plein et qui offre de nouvelles opportunités...

Le 2ème quartier d'affaires français poursuit son développement

La Part-Dieu regroupe aujourd’hui, sur 850 000 m² de bureaux, les fonctions économiques centrales et stratégiques de l’agglomération :

administrations locales ou d’État,
sièges régionaux d’établissements bancaires, d’assurance ou de grandes entreprises,
grands cabinets de conseil et d’ingénierie.

Ce socle donne confiance aux investisseurs puisque 22 % de la demande tertiaire a été placée sur la Part-Dieu en 2008.

Nouveaux projets : opportunités

La dynamique du quartier ne se dément pas et de nouveaux projets voient le jour, notamment dans le secteur nord du quartier...

2009

immeuble Anthemis : 19 900 m² de bureaux (ZAC de la Buire)
de l’autre côté du boulevard Vivier Merle,
- Open 6 : 5 730 m² de bureaux et
- immeuble Le Carat : 12 500 m² (ZAC Thiers)

2010

Tour Oxygène : 28 000 m² de bureaux

Fin 2011

immeuble Lugdunum (quartier des Brotteaux) actuellement en cours de réhabilitation, 20 000 m² utiles de bureaux

2013

Tour Incity : 40 000 m² de bureaux

Focus Tour Oxygène

A proximité immédiate de la gare TGV et du centre commercial régional, cette seconde tour (IGH) offrira :

39 000 m² SHON au total
28 000 m² SHON de bureaux, dont 16 000 m² SHON sont commercialisés,
11 040 m² SHON de commerces adossés au centre commercial de la Part-Dieu : le Cours Oxygène.

Le projet a été acheté en 2005 par les sociétés foncières RODAMCO et REDEVCO.
Ouverture au public en 2010

Focus Tour Incity

Une réponse concrète à un besoin de grande capacité de bureaux :

Immeuble tertiaire
200 m de hauteur
40 000 m² SHON
2 niveaux de jardins d'hiver
Tour écologiquement responsable
Réalisation projetée pour 2013

Un rapport qualité/prix excellent !

Le rapport qualité/prix du panel de bureaux neufs ou anciens dans le quartier de Lyon Part-Dieu est excellent :

en loyer prime, entre 230 € HT et 260 € HT/m²/an pour un bureau neuf,
contre 730 € HT/m²/an à Paris.

Chiffres clés Lyon Part-Dieu

850 000 m² de bureaux
8 400 entreprises et administrations
- administrations d’État ou locales
- établissements bancaires et d’assurance : sièges régionaux de la Caisse d’Épargne, Déxia, BNP Paribas, Société Générale
- entreprises de conseil : Ernst & Young, Oracle, Alliance Advertising, etc.
- sièges administratifs de grandes entreprises :siège régional d’EDF, direction monde achats de Rhodia Services, sièges de Rhodia Polyamides, Rhodia Silices et Rhodia Silicones, siège et site R&D d’Areva, etc.
400 000 m² SHON de potentiel pour les nouvelles opérations
60 000 emplois et près du double en comptant sa proche périphérie
1 125 chambres d’hôtel
110 000 m² GLA de commerces
7 000 places de stationnement public
85 000 personnes par jour transitant à la gare
- plus grande gare voyageurs d’Europe