Lyon Gerland : immobilier (investir & s'implanter)
Situé à l’entrée sud de Lyon, à proximité immédiate du périphérique et de l’autoroute, le quartier de Lyon Gerland poursuit sa modernisation en attirant un nombre croissant de PME innovantes.
Alors que la production de logements se poursuit sur l’ensemble de Lyon Gerland, l’immobilier tertiaire privilégie son développement au nord et le Biopôle s’ancre durablement au sud.
Un territoire d'efficience et de vitalité
Ancien quartier industriel, Lyon Gerland a su négocier le virage de l’innovation et conserver ses industries de renom : Velan, Babolat, Nexans, SITL, Thermilyon.
Aujourd’hui, le quartier bénéficie d’une mixité sociale et professionnelle qui témoigne d’un grand dynamisme économique.
Accompagné dans sa transformation par un projet urbain ambitieux, le quartier présente une grande diversité d’entreprises industrielles et tertiaires, et une bonne croissance démographique.
Accessibilité
Le quartier de Lyon Gerland est desservi par la gare Jean Macé : avec 5 000 voyageurs par jour, c’est la troisième gare de Lyon.
Autour, le pôle multimodal concentre :
- plusieurs lignes de bus,
- la ligne de métro B,
- le tramway T2,
- une station Vélo’V et
- une station Autolib’.
En 2014, le métro B sera prolongé jusqu’à Oullins, et le tramway T1 depuis Lyon Confluence jusqu’à Debourg, pour renforcer les liens entre ces deux quartiers en pleine expansion économique, urbaine et démographique.
Une alternative à Lyon Part-Dieu
Avec des prix inférieurs de 20 % à ceux de Lyon Part-Dieu, Lyon Gerland est animé par une dynamique de développement et d’innovation complémentaire.
Quelques 30 000 emplois en font un territoire attractif en offre de services pour les entreprises.
En plus des grands équipements culturels et sportifs comme la halle Tony Garnier ou le stade de Gerland, le deuxième parc urbain de la ville y longe les berges du Rhône.
Sont implantés également
- le plus grand mur d’escalade de France,
- des salles de théâtre et de sport et
- des restaurants.
Sciences et recherche mondiales
Au sud, le Biopôle de Gerland regroupe
- des leaders mondiaux :
- Sanofi Pasteur,
- Merial,
- Genzyme, etc. :
- des PME innovantes :
- Aguettant,
- Episkin,
- Genoway,
- Imaxio, etc. ;
- des établissements d’enseignement supérieur et de recherche :
- École Normale Supérieure de Lyon,
- Institut de Biologie et de Chimie des Protéines,
- Inserm…
Le site accueille également
- plus de 2 000 chercheurs publics ou privés, et
- des infrastructures de pointe comme
- le laboratoire P4,
- l’Institut de Génomique Fonctionnelle de Lyon ou encore
- la plateforme d’innovation acCInov.
La présence du pôle de compétitivité mondial en infectiologie Lyonbiopôle conforte l’attractivité du site.
Cet environnement stimulant motive l’implantation de PME innovantes et le développement de projets dans les domaines du vaccin, du diagnostic ou encore de l’immunologie.
Un biopôle qui prend de l'avance
Avec le projet de Campus Charles-Mérieux, l’agglomération s’attache à renforcer l’excellence scientifique et universitaire de ce territoire.
Bientôt, le Centre de Recherche Avancée réunira
- la Maison de la recherche en sciences humaines et sociales,
- le Centre Blaise Pascal et
- la Maison de l’assurance et de l’actuariat.
De nouvelles infrastructures accueillent les projets collaboratifs de R&D :
- le Centre d’Infectiologie, avec
- ses 1 980 m2 de laboratoires P2 et P3, et
- ses 80 chercheurs publics et privés ;
- la plateforme d’innovation acCInov, qui sera livrée en 2013.
En 2017, l’Institut de Recherche Technologique en Infectiologie, hébergé au sein d’un ensemble immobilier neuf de 30 000 m2, permettra de conforter la position de Lyon Gerland comme référence de l’innovation scientifique et technologique à visée biomédicale.
2 nouveaux projets
Techsud, un parc d’affaires de 19 hectares
Ce programme propose 100 000 m2 shon, répartis en bureaux (80 %) et en locaux d’activité (20 %), les espaces publics étant d’ores et déjà achevés.
Genzyme, un des leaders mondiaux des biotechnologies médicales, y occupe déjà 3,7 hectares avec une unité de bioproduction de 22 000 m2.
L’Adapei s’y est installée et offre des services aux salariés : restauration, entretien des espaces verts, etc.
Techsud est situé au sein du Biopôle de Lyon Gerland, tout proche de l’avenue Tony-Garnier.
La ZAC des Girondins
Situé au nord de Lyon Gerland, ce territoire de 17 hectares est l’une des dernières grandes emprises foncières mutables au coeur de la ville.
Il s’agit d’un projet mixte visant à créer une nouvelle centralité urbaine, une opportunité exceptionnelle au coeur de Lyon Gerland.
Le programme comprend 100 000 m2 shon tertiaires, dont 30 000 m2 livrables dans les deux ans.
Immobilier : carte des opportunités d'investissement et d'implantation
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Des pépinières pour les jeunes pousses
- Pépinière Tony Garnier :
- 1 000 m2 d’espace réservé aux jeunes entreprises innovantes, sur 3 300 m2 de bureaux ;
- fin 2011, la pépinière est occupée à 90 % avec ses 12 jeunes pousses.
- Pépinière Chateaubriand :
- un espace de 2 650 m2, où
- 6 jeunes entreprises se développent dans le secteur des biotechnologies et des Technologies de l'Information et de la Communication.
Institut de recherche technologique, un site d’excellence en infectiologie
En 2017, l’IRT en infectiologie, implanté au coeur d’un ensemble immobilier de 40 000 m2, permettra de conforter le Biopôle de Lyon Gerland comme campus mondial de référence de l’innovation scientifique et technologique à visée biomédicale.
Relever les défis de demain
Bénéficiant de financements importants de l’Etat, du Grand Lyon, de la Région Rhône-Alpes et de grands industriels (Sanofi, l’Institut Mérieux et Danone Research), la fondation doit créer les conditions d’une synergie efficace entre tous les acteurs de l’infectiologie, pour répondre à trois défis :
- la prise en charge globale et personnalisée des maladies infectieuses à l’origine de 14 millions de décès chaque année dans le monde, en particulier les maladies respiratoires, les diarrhées, le sida, la tuberculose et les septicémies ;
- le décloisonnement entre la recherche et ses applications médicales, pour accroître la capacité d’innovation ;
- le développement économique de la filière des industries et technologies de la santé, pour renforcer le leadership de la France au niveau mondial.
La présence des leaders mondiaux contribuera à l’émergence de nouvelles start-ups et d’entreprises de taille intermédiaire.
Le budget cumulé de l’IRT est estimé à 800 M€ sur une période de 10 ans.
Acteurs fondateurs de l’IRT en infectiologie
- 2 co-leaders : Lyonbiopôle, Institut Pasteur
- 3 grands industriels : Sanofi, Institut Mérieux, Danone Research
- 3 organismes de recherche : Inserm, CNRS, CEA
- 1 collège de près de 50 PME de Rhône-Alpes et d’île-de-France
Cinq plateformes technologiques
- collection et caractérisation des pathogènes
- caractérisation et suivi de la réponse de l’hôte
- bioproduction by design
- technologies de prototypages de médicaments et vaccins
- TIC et management de données
Des programmes pour démarrer
Trois programmes structurants vont fédérer les ressources de plusieurs disciplines au démarrage. Orientés "produit", ils s’appuieront sur les technologies développées dans les plateformes technologiques, et porteront sur :
- les nouvelles thérapies et vaccins,
- le diagnostic en temps réel, et
- le microbiote intestinal comme indicateur et produit de santé.
Durant les trois premières années, 145 M€ seront investis par les acteurs privés et publics pour soutenir une quarantaine de projets de R&D.
Horizon 2020
- 1 000 chercheurs et salariés dédiés à l’IRT
- 40 000 m2 de nouvelles surfaces immobilières dédiées
- 800 M€ de budget sur 10 ans
- 10 000 emplois directs et indirects créés
Chiffres clés
- 100 000 m2 shon de potentialité tertiaire
- 2 000 entreprises
- 30 000 emplois,
- dont 5 000 dans les secteurs high-tech
- 3 000 étudiants
- 2 000 chercheurs et enseignants-chercheurs
- dont 70 % en sciences de la vie
- 30 laboratoires de recherche publique
- 190 à 250 euros/m2/an de loyers prime neuf
- 500 000 m2 shon dans le parc existant,
- dont 200 000 m2 construits entre 2000 et 2011
- 10 000 m2 placés/an en moyenne depuis 10 ans, et
- 24 000 m2 en 2011
Ressource
- Magazine de l'immobilier d'entreprise : Lyon 2011 (PDF - 3.5 Mo)
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