Conjoncture tertiaire : l’immobilier de bureau poursuit sa progression

Axe primordial du développement économique lyonnais, les activités tertiaires représentent aujourd’hui les deux tiers des actifs de la métropole.

Deuxième concentration de centres de décision et second parc tertiaire français après Paris, la métropole lyonnaise offre aujourd’hui près de 4,9 millions de m² de bureaux, tout en voyant son parc s'agrandir.

Pôles tertiaires d'envergure

Aux côtés de la Part-Dieu, principal quartier d’affaires qui s’enrichit d’immeubles de grande hauteur :

• Tour Oxygène, 39 000 m² dont 28 000 m² de bureaux (livrée en 2010)
• Tour Incity, 40 000 m² de SHON (livrée en 2014),

d’autres pôles tertiaires complémentaires d’envergure montent en puissance :

• Lyon Confluence, avec les livraisons
  
  • du Monolithe (14 300 m² en 2010),
  • des locaux de la Région Rhône-Alpes (40 000 m² en 2011) ;
• le Carré de soie, îlot Touly, opération à réaliser pour 11 000 m² ; 
• Vaise, livraison de la 2^ème tranche du Docksite en 2010, 5 300 m² ;
• Lyon Gerland, livraison de la 2^ème tranche du Quatuor et du Gerland Plazza, 14 700 m² en 2010.

Cette multipolarisation du tertiaire et la réalisation de projets immobiliers correspondant aux besoins des entreprises (projets immobiliers de qualité, performants sur le plan énergétique, accessibles en transports en commun) ont permis à l’activité tertiaire de retrouver une activité très soutenue dans la métropole en 2010, plus particulièrement dans l'hypercentre.

Un marché solide

Après une année 2009 en demi-teinte, le marché lyonnais a retrouvé une activité très soutenue en 2010 : 219 488 m² ont été placés auprès d’utilisateurs (+ 34 % par rapport à 2009), dont 40 % réalisés dans le neuf, pour 462 transactions. Les quantités placées dans le neuf sont stables (88 000 m²), confirmant qu’à Lyon des opérations continuent de sortir et de trouver preneur même en période de crise.

Les loyers faciaux se sont maintenus entre 230 et 250 euros HT HC/m²/an (hors tours et offres atypiques).

Le bilan 2010 reflète l’attrait des utilisateurs pour les grands secteurs géographiques placés dans le centre de l’agglomération, secteurs qui bénéficient d’une bonne desserte en transports en commun, d’immeubles de qualité et de la présence de services pour les entreprises et leurs salariés. Il s’agit :

• du quartier Lyon Part-Dieu (25 % des m² placés),
• de Gerland (16 % des m² placés),
• de Lyon Confluence (12 % des m² placés), suivis
• de Vaise et
• du Pôle Economique Ouest.

Ces bons chiffres s’illustrent par des transactions de taille importante (43 transactions de plus de 1 000 m² contre 31 en 2009), dont on peut citer :

• GL Events - 8 500 m² à Confluence,
• la DREAL 14 824 m², à la Part Dieu,
• Pôle Emploi - 7 800 m² à Gerland,
• Pro-BTP - 6 432 m² à Vaise.

L’évaluation du stock disponible à 6 mois se porte à 282 000 m² de SHON dont 18 % dans le neuf.