Conjoncture tertiaire : l’immobilier de bureau a le vent en poupe

Axe primordial du développement économique pour Lyon, les activités tertiaires représentent aujourd’hui les deux tiers des actifs de la métropole.

Deuxième concentration de centres de décision et second parc tertiaire français après Paris, la métropole lyonnaise offre aujourd’hui près de 4,6 millions de m² de bureaux, et le parc continue de grandir.

Pôles tertiaires d'envergure

Aux côtés de la Part-Dieu, principal quartier d’affaires qui va s’enrichir d’immeubles de grande hauteur :

• Tour Oxygène, 39 000 m² dont 28 000 m² de bureaux en 2010
• Tour Incity, 40 000 m² en 2013,

d’autres pôles tertiaires complémentaires d’envergure vont monter en puissance :

• la Confluence, avec des livraisons successives des sites comme
  • Times Square - 6 000 m² livrés en 2008,
  • Monolithe - 14 300 m² livrés en 2010,
• le Carré de soie, programme Touly, 11 000 m² à l'horizon 2011,
• Vaise, Docksite, 11 000 m²
• Gerland

Cette multipolarisation et la réalisation de projets immobiliers de qualité correspondant à la demande des entreprises ont permis à l’activité tertiaire de rester soutenue en 2008.

Un marché solide

Le marché lyonnais a confirmé en 2008 sa solidité par rapport à d’autres métropoles, avec près de 240 000 m² placés, un volume d’activité supérieur à la moyenne des cinq dernières années.

En 2008, 60 % de ces surfaces ont concerné des locaux neufs, ce qui souligne la qualité des produits proposés.

• La Part-Dieu a concentré 22 % des m² placés en 2008 et
• le Grand Est lyonnais 15 %.

Plus d'un tiers de la demande a concerné les sites :

• de Vaise,
• du Pôle Économique Ouest,
• de Gerland et
• de la Confluence.

Les immeubles livrés ont connu un bon rythme de remplissage en 2008 grâce à la croissance soutenue des entreprises ces dernières années et des transactions de plus de 2 000 m² qui ont représenté 45 % du volume de la demande placée.

Les prix, en légère croissance, sont désormais compris entre 230 et 260 euros HT/HC/m²/an en valeur locative neuf prime.

Un niveau de loyer raisonnable qui devrait permettre à Lyon de confirmer son dynamisme en 2009.

Dans cette période difficile, la métropole pourra aussi compter sur :

• sa qualité de vie, et sur
• la qualité de ses infrastructures,

critères déterminants pour la localisation des entreprises et des administrations en phase de regroupement et de rationalisation de leur immobilier.