Conjoncture immobilière : les parcs d’activité et de logistique misent sur la qualité

Même si Lyon est l’un des grands pôles logistiques de la dorsale nord-sud-est de la France (Lille/Paris/Lyon/Marseille), l’année 2010 a été marquée par un net recul de la demande placée : 227 000 m² ont été placés (364 000 m² en 2009) dont 58 % à la location.

Cette baisse, anticipée par les professionnels de l’immobilier d’entreprise, s’explique par la fin de la commercialisation des grandes opérations réalisées en périphérie de Lyon en 2009. Ce sont le Territoire Nord Isère et la Plaine de l’Ain qui ont plus particulièrement accueilli en 2010 les implantations.

L’offre immédiatement disponible s’élève à 616 000 m² dont 26 % dans le neuf. Les valeurs locatives se situent : 

• entre 38 € HT/HC/m²/an dans l’ancien et
• 55 € HT/HC/m²/an dans le neuf.

Avec 282 744 m² placés en 2010 auprès d’entreprises de négoce, de production et de construction, le volume du secteur de l’immobilier industriel résiste et équivaut à celui de 2009 (276 000 m² placés).

La part des ventes aux utilisateurs est importante puisqu'elle représente 51 % des superficies.

Malgré quelques nouveaux projets réalisés dans la périphérie de Lyon, caractérisés par une forte évolution de leur qualité, tant sur le plan architectural qu’environnemental dans les parcs d’activités, l’offre en locaux industriels est un marché majoritairement de seconde main (11 % des transactions réalisées dans le neuf en 2010). Ces transactions se sont principalement réalisées dans le grand est lyonnais.

Le dynamisme des demandes importantes se confirme : les transactions de plus de 3 000  m² ont représenté 43 % des volumes placés.

L’offre immédiatement disponible se porte à 530 000 m² SHON dont la moitié se localise en 1^ère couronne est de la métropole.

2011 devrait voir le retour des projets clés-en-mains dédiés, par défaut d’offre neuve adaptée.